Когда нужно получать лицензию

В каждом автономном сообществе Испании есть свои законодательные акты, регулирующие рынок краткосрочной аренды. Впрочем, в большинстве регионов есть следующие общие положения:

• сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду с оказанием гостиничных услуг (в формате B&B, или Bed&Breakfast‎) можно только при наличии лицензии;
• сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду без оказания гостиничных услуг (только уборка) можно без лицензии;
• сдавать квартиры, расположенные не в туристических комплексах, можно только в долгосрочную аренду, то есть на срок более 1−2 месяцев (в регионах, где лицензии для квартир не выдаются);
• апартаменты, расположенные в туристических комплексах и занимающие целое здание или комплекс, управляются профессиональным провайдером услуг, а отдельным собственникам лицензии не требуются;
• лицензия не требуется для сдачи квартир и домов в долгосрочную аренду (более 1−2 месяцев).

Также во многих автономных сообществах запрещено сдавать в краткосрочную аренду отдельные комнаты.

Получать лицензии должны собственники, которые сдают в краткосрочную аренду туристическое жильё. Таковым признаются объекты, которые соответствуют следующим критериям:

• относятся к жилому фонду;
• сдаются в аренду туристам на короткий срок (от нескольких дней до месяца-двух);
• сдаются по системе бронирования;
• рекламируются с помощью специальных сайтов, сервисов и приложений (например, Airbnb, FlipKey, HomeAway, TripAdvisor, Tripping, VRBO и др.).

В Испании существует набор критериев для получения лицензии (конкретные требования зависят от местного законодательства). В частности у владельца недвижимости должно быть разрешение на заселение (Cédula de Ocupación или Cédula de Habitabilidad), выдаваемое после сдачи здания в эксплуатацию. Есть требования по наличию системы вентиляции, кондиционеров, горячей воды, противопожарного оборудования и мебели. Площадь жилья должна соответствовать количеству проживающих, постельного белья должно хватать на всех гостей, а все бытовые приборы должны быть исправны. Если в доме больше четырёх этажей, то в нём должен быть лифт. В квартире или доме должна быть хотя бы одна ванная комната с душем, раковиной и унитазом.

Стоимость лицензии зависит от законодательных норм автономного сообщества, в котором расположена недвижимость: обычно сборы за регистрацию варьируются от 177 до 500 евро. В некоторых регионах, например на Балеарских островах , сумма зависит ещё и от количества гостей, на которых рассчитано помещение. Так, если дом может принять восемь человек, сумма сбора за гостя составит 24,84 евро, а всего к оплате потребуется 198,72 евро. Во всех случаях сбор за регистрацию лицензии платится один раз. Лицензия выдаётся на объект недвижимости, а не на владельца и действует шесть лет (с возможностью продления).

Помимо лицензии, от арендодателя потребуется наличие страховки, которая покрывает ответственность за убытки. Среди страховых случаев - травмы и проблемы со здоровьем арендаторов, порча имущества, а также кражи со взломом.

Региональные особенности

Лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду требуются во всех автономных сообществах Испании, кроме Кастилии-Ла-Манчи, Кастилии-Леона, Ла-Риохи, Мурсии и Эстремадуры, но и там власти планируют ввести соответствующие законы.

В каждом из регионов страны есть особенности, касающиеся выдачи лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду.

Автономное сообщество	Регулирующий рынок аренды законодательный акт	Дата ввода системы лицензирования	Организация, регистрирующая объект	Особенности
Андалусия (Andalucía)	Декрет 28/2016 (Decreto 28/2016)	11 мая 2016	Управление по туризму и спорту Андалусии (Consejería de Turismo y Deporte, Junta de Andalucía)	Лицензии не выдаются для квартир, сдающихся на срок более двух месяцев. Владельцы более чем трёх квартир, расположенных в одном здании или в радиусе 1 км друг от друга, должны зарегистрировать такие объекты как «туристические апартаменты» (apartamento turístico).
Арагон (Aragón)	Декрет 80/15 (Decreto 80/15)	5 мая 2015	Виртуальный офис (Oficina Virtual de Trámites)	Максимальный срок аренды - 1 месяц. Запрещено сдавать отдельные комнаты. Владельцы нескольких квартир в одном здании должны зарегистрировать их как «туристические апартаменты» (apartamento turístico).
Астурия (Principado de Asturias)	Декрет 34/2003 (Decreto 34/2003)	30 апреля 2003	Реестр компаний и субъектов туристической деятельности Астурии (Registro de Empresas y Actividades Turísticas)	Курортное жильё (viviendas vacacionales) и дома, расположенные в сельской местности (casas de aldea) должны быть доступны для аренды в июле, августе и сентябре. Нельзя сдавать в аренду квартиры менее чем на 30 дней и отдельные комнаты.
Балеарские острова (Islas Baleares)	Декрет 20/2015 (Decreto 20/2015)	19 июля 2012	Совет острова Майорка (El Consejo Insular de Mallorca), общий реестр туристических компаний, учреждений и других видов деятельности Балеарских островов (Registro General de empresas, actividades y establecimientos turísticos de las Islas Baleares)	Максимальное количество гостей - 12, максимальное количество комнат - 6. Лицензии выдаются для отдельно стоящих домов, но не для квартир и апартаментов. Лицензия нужна для оказания гостиничных услуг; для обычной краткосрочной аренды лицензия не требуется.
Валенсия (Comunidad Valenciana)	Декрет 75/2015 (Decreto 75/2015)	3 июля 2009	Управление по туризму (офлайн или онлайн) или почтовое отделение	При управлении пятью и более объектами нужно зарегистрироваться в качестве туристической компании.
Галисия (Galicia)	Декрет 52/2011 (Decreto 52/2011)	24 марта 2011	Управление по туризму	В аренду могут сдаваться только дома. Максимальное количество гостей - 10 человек. Нельзя сдавать отдельные комнаты.
Канарские острова (Canarias)	Декрет 113/2015 (Decreto 113/2015)	6 апреля 1995	Региональный совет (Cabildo Insular)	Нельзя сдавать отдельные комнаты. Информация о гостях должна быть зафиксирована в местном полицейском управлении (Comisaría General). Жильё в туристических комплексах (при наличии у комплекса туристической лицензии) можно сдавать в аренду через прикреплённого к комплексу агента. Фактически лицензии выдаются.
Кантабрия (Cantabria)	Декрет 19/2014 (Decreto 19/2014)	19 марта 2014	Управление по туризму	Нельзя сдавать отдельные комнаты. Должны быть зарегистрированы все типы жилья, сдающегося в краткосрочную аренду. Недвижимость для краткосрочной аренды не могут регистрировать пенсионеры.
Кастилия-Ла-Манча (Castilla-La Mancha)	-	-	-	-
Кастилия-Леон (Castilla y León)	-	-	-	-
Каталония (Cataluña)	Декрет 159/2012 (Decret 159/2012)	20 ноября 2012	Муниципалитет или Бюро по управлению предпринимательской деятельностью (Oficina de Gestió Empresarial)	Аренда сроком более 31 дня не считается туристической. Собственники могут сдавать не более двух отдельных комнат, если при этом сами проживают в квартире. С мая 2014 года выдача лицензий в Барселоне приостановлена.
Ла-Риоха (La Rioja)	-	-	-	-
Мадрид (Comunidad de Madrid)	Декрет 79/2014 (Decreto 79/2014)	10 июля 2014	Почтовое отделение	Минимальный срок сдачи в аренду - 5 дней. Нельзя сдавать отдельные комнаты. Обязательно наличие бесплатного беспроводного доступа в Интернет.
Мурсия (Región de Murcia)	-	-	-	-
Наварра (Comunidad Foral de Navarra)	Декрет 230/2011 (Decreto Foral 230/2011)	26 октября 2011	Управление по туризму	Лицензию можно получить для жилья, классифицируемого как «сельский дом» (casa rural), если оно построено в традиционном стиле, и как «туристическое жильё» (apartamento turístico / vivienda turística), если оно построено в современном стиле.
Страна Басков (País Vasco)	Декрет 198/2013 (Decreto 198/2013)	16 апреля 2013	Реестр компаний и туристических учреждений (Registro de Empresas y establecimientos Turísticos del País Vasco)	Максимальное количество гостей - 12, максимальное количество комнат - 6. Лицензии выдаются только владельцам двух или более объектов.
Эстремадура (Extremadura)	-	-	-	-

«В Барселоне выдача лицензий прекращена в 2014 году. Тем не менее здесь можно заниматься арендным бизнесом: можно либо купить квартиру в Барселоне с лицензией и сдавать её посуточно, либо приобрести жильё без лицензии и сдавать его в долгосрочную аренду»,- говорит Алина Батыршина, менеджер Tranio по продажам в Испании.

В большинстве случаев процесс регистрации жилья для сдачи в краткосрочную аренду занимает не более трёх месяцев, причём в этот период объект нельзя ни сдавать, ни даже рекламировать.

При нарушении местного законодательного акта о краткосрочной аренде собственник платит штраф, размер которого в каждом автономном устанавливается отдельно. Например, в Андалусии сумма штрафа может составлять от 2 тыс. до 150 тыс. евро, а в Барселоне - от 9 тыс. до 90 тыс. евро.

Также в конце каждого года собственник обязан задекларировать доход от аренды в налоговом органе по месту нахождения недвижимости и в стране своего гражданства.

Налог на доход от аренды и прочие расходы

В Испании при сдаче недвижимости в аренду собственник платит налог на доход от аренды по ставке подоходного налога (для нерезидентов страны по состоянию на 2016 год она составляет 24 %). Налогооблагаемой базой является чистая рента. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24 % в год на оплату налога уйдёт 4 800 евро. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации (2–3 % в год).

Помимо этого, собственники платят муниципальный налог на недвижимость. В зависимости от автономного сообщества его ставка составляет от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости объекта. Обычно сумма налога варьируется от 200 до 800 евро в год.

Также в Испании при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду все коммунальные расходы несёт собственник. В среднем на содержание объекта уходит 2,5−2,8 тыс. евро в год.

Ещё одним пунктом расходов может стать комиссия управляющей компании, если собственник не занимается менеджментом самостоятельно. Вознаграждение УК составляет не менее 5 % от арендной платы. То есть если объект сдаётся через специализированный сайт, например Airbnb, комиссия составит около 10 %.

Сколько можно заработать

Дома в Испании сдаются в аренду в среднем за 300 - 1 000 евро в сутки. Если недвижимость сдаётся за 500 евро в сутки 180 дней в году, годовой доход от аренды составит 90 тыс. евро. С учётом налогов и расходов на содержание доход составит примерно 65,6 тыс. евро в год.

Данная статья Tranio носит информативный характер. Региональное законодательство в Испании постоянно меняется, поэтому разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные юристы и специалисты по налогообложению в Испании. Tranio настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Юлия Кожевникова, Tranio

В Испании вопросы сертификации услуг, лицензирования, разработки стратегии развития туризма находятся в ведении органов местного самоуправления.

«Испанская Ассоциация по стандартизации и сертификации AENOR» - частная, независимая, некоммерческая организация, которая начала свою деятельность с 1985 года и признана правительством Испании как национальный орган по стандартизации и сертификации.

Миссия AENOR заключается в том, чтобы содействовать посредством развития стандартизации и сертификации повышению качества компаний, а также их продукции и услуг, охране окружающей среды и, следовательно, благосостоянию общества.

При Ассоциации имеются две лаборатории: Испытательный центр инноваций и услуг (CEIS) и AENOR laboratorio, которая фокусируется на пищевой промышленности.

AENOR является полноправным членом ISO и в сфере туризма представляет секретариат Технического комитета 228 «Туризм и услуги в сфере туризма». Функциями это комитета является стандартизация терминологии и спецификация услуг, предоставляемых туристическими фирмами, в том числе деятельности, связанной с требованиями к удобству и оборудованию, используемому ими для обеспечения туристов, поставщиков и потребителей с критериями для принятия обоснованных решений.

Штатная численность Института по стандартизации составляет 823 единицы, Институтом ведется реестр экспертов в области стандартизации, которых привлекают при разработке стандартов.

AENOR имеет признание на европейском и международном уровне. Имеются филиалы AENOR в Мексике, Чили, Италии, центральной Америке, Португалии, Бразилии, Перу, Польше, Эквадоре и офисы в Болгарии, Панаме, Морокко и Доминиканской Республике.

На AЕNOR, как национальную организацию по стандартизации - возложены следующие функции: организация, руководство и координация деятельности по стандартизации; определение потребностей в новых стандартах, регистрация заявок на стандарты; разработка и утверждение национальных стандартов; продажа, распространение и пропаганда стандартов Испании, контроль за их внедрением; составление ежегодных программ работ по стандартизации с учетом национальных приоритетов, определяемых государственным планом экономического развития; проведение работ по сертификации, контролю качества, метрологии, обучению и подготовке специалистов; представление Испании в международных организациях по стандартизации; соответствия стандарту); управление национальным знаком соответствия «NF».

Лицензирование в сфере туризма Испании

Постановление Министерства транспорта, туризма и коммуникации Испании от 14 апреля 1988 г. установило наиболее общие правила деятельности туристских компаний, в том числе требование к организационно-правовой форме туристских организаций (необходимости создания, как правило, в форме обществ с ограниченной ответственностью), а также требования к размеру уставного капитала. Минимальный размер его устанавливается с целью защиты кредиторов-потребителей туристских услуг. Так, для турагентств полностью оплаченный уставный капитал должен быть не менее 60000 евро. Для турагентств-оптовиков - 120000 евро. Для турагентств-оптовиков, которые также предоставляют услуги населению, - 180000 евро оплаченного капитала. Контроль за вышеизложенными и другими требованиями осуществляется местными властями при выдаче лицензии туристской фирме.

Кроме того, неотъемлемой частью лицензирования турфирмы в Испании является обязательное страхование ее деятельности для покрытия ответственности как за свои действия, так и за действия третьих лиц.

Страхование включает в себя:

- «публичную» ответственность (public liability), вытекающую из предпринимательской деятельности;

Ответственность за действия третьих лиц (secondary liability);

Ответственность за вред, причиненный собственности.

Размер страхового возмещения по каждому виду страхования не может быть меньше 150000 евро и должен покрывать вред, причиненный здоровью физического лица, реальный ущерб и финансовые потери.

Страховой полис должен сохраняться в силе в течение всего срока деятельности фирмы. Туристская фирма не вправе обращаться за продлением лицензии на туризм без наличия действующего страхового полиса. Вышеперечисленные виды страхования предусмотрены для покрытия расходов третьих лиц (например, исполнителей услуг), не являющихся потребителями.

Для обеспечения интересов потребителей существует специальная гарантия (infra). Туристские фирмы обязаны предоставить финансовую гарантию управомоченному государственному органу по туризму. Гарантия может быть выдана наличными, например, в виде банковской гарантии либо страхового полиса, или в качестве депозита - вложением денег в государственные ценные бумаги. Закон устанавливает два вида гарантий: индивидуальная или коллективная. Размер индивидуальной гарантии должен составлять 60000 евро для розничных продавцов турпродукта, 120000 евро для оптовиков и филиалов иностранных юридических лиц и 180000 евро для оптовиков, занимающихся также и реализацией своих услуг потребителям.

Коллективная гарантия оформляется ассоциациями турагентств, являющимися самостоятельными юридическими лицами и создавшими совместный компенсационной фонд. Размер данной гарантии составляет 50% от суммы индивидуальной на одного члена ассоциации. Минимальный размер общей суммы от одной ассоциации должен равняться 2,4 млн. евро, независимо от территории ее деятельности (местной или общенациональной). Предоставление вышеуказанных гарантий позволяет компании открыть 6 структурных подразделений на территории страны. Каждое дополнительное представительство требует увеличения размеров гарантии на 12000 евро для индивидуальной и 6000 евро для коллективной. Для того чтобы потребители могли получить данные средства, им необходимо решение судебной инстанции, вступившее в законную силу, или постановление специального арбитража (третейского суда) по рассмотрению споров в сфере туризма, действующего в регионе. На данный момент на территории Испании арбитражи существуют только в двух местах: в Валенсии и на Канарских островах. В случае использовании гарантии туристская ассоциация или турфирма должна довести размер компенсационного фонда до установленной нормы. При прекращении деятельности турагентства возврат компенсационных сумм происходит не ранее одного года с момента уведомления турфирмы о ее ликвидации (реорганизации).

Непредоставление гарантии или ее непродление влечет за собой потерю лицензии на туристскую деятельность, а за осуществление деятельности без лицензии руководитель турфирмы может быть привлечен к уголовной ответственности. В результате на практике в случае привлечения туристской фирмы к ответственности она предпочитает произвести компенсацию самостоятельно, не прибегая к услугам страховой компании или банковской гарантии, которые требуют дополнительных расходов.

Турфирма в Испании должна иметь лицензию на право занятия туристической деятельностью, выданную туристической администрацией. Турагентства подразделяют на три категории:

1) «майориста» - туроператоры. Производят турпродукт и формируют пакет туруслуг для дальнейшего его передачи агентствам «минориста», но не непосредственно туристам;

2) «минориста - дистрибьюторы. Занимаются коммерциализацией продукта, произведенного агентствами первой категории, предлагая его непосредственно клиенту (туристу), а также организуют и (или) продают во всякого рода туруслуги прямо туристу, но не другому агентству;

3) «майориста - минориста» - агентства, которые могут одновременно заниматься деятельностью, предусмотренной для каждой из первых двух групп

Заявка на получение лицензии должна подтверждаться;

Уставными документами турфирмы;

Справками из финансовых органов об уставном капитале агентства;

Гарантийным депозитом установленного размера;

Страховым полисом;

Копиями договоров об аренде помещения под офис;

Договором с лицом, которое будет возглавлять агентство;

Бизнес-планом деятельности агентства

Зарубежное агентство путешествий также может получить лицензию, чтобы действовать через испанские турфирмы, заключая с ними контракты на предоставление услуг

Где и как получить личный цифровой сертификат в Испании

«Certificado digital» (цифровой сертификат) в Испании – это электронный документ, позволяющий идентифицировать личность его владельца в Интернете.

Наличие цифрового сертификата в Испании позволяет его владельцу общаться с государственными органами, предоставляющими административные услуги, через Интернет с использованием электронной цифровой подписи.

Это позволяет осуществлять множество процедур без посещения офиса соответствующей администрации.

На сегодня в Испании через онлайн-системы при наличии «Certificado digital» можно осуществить прямо из дома следующие операции:

• подать заявление и предъявить документы на получение испанского гражданства;
• обновить и продлить резиденцию;
• получить отчета о вашей «vida labora»;
• получить свидетельство о браке или о рождении;
• подать декларацию о доходах;
• подать заявление и документы на признание диплома об образовании;
• получить справку об отсутствии судимости;
• подать заявление на получение пособия по безработице и т.д.

Как же получить «Certificado digital»?

Получить сертификат можно на веб-странице Fabrica Nacional de Moneda y Timbre.

Всю процедуру можно разделить на четыре этапа:

1. Заявление для получения сертификата, заходим по ссылке: Solicitar Certificado

Есть возможность сделать это через приложение: Obtener Certificado con Android .

Прежде чем начать, на сайт Fabrica Nacional de Moneda y Timbre лучше внимательнее ознакомиться с инструкцией по установке сертификата.

На первой странице нужно выбрать «физическое лицо» (persona fisica) и указываем Имя- фамилия, идентификационный номер, место проживания, электронная почта. Тут же выбираете длину вашего пароля к сертификату.

2. Получение кода. После ого, как первая страница заполнена, чего на указанную вами электронную почту придет Код Запроса (un código de seguridad).

Он понадобится и для идентификации вашей личности и для последующего скачивания сертификата. Он действителен в течение 48 часов

3. Подтверждение личности. После получения Кода Запроса необходимо доказать свою идентичность в одной из Oficinas de Registro, ближайший офис которого можно найти по ссылке: Oficinas de Registro de Certificados Digitales

Или в налоговой: Delegaciones y Administraciones

Помните только, что, чтобы попасть в Сегуридад Моциаль или в налоговую, нужно иметь назначенный визит (cita previa). Поэтому позаботьтесь об этом заранее.

4 шаг. Скачивание цифрового сертификата. Уже примерно через час после подтверждения идентичности в Oficina de Registro можно скачать и установить сертификат, воспользовавшись Кодом Запроса.

Для этого надо пройти по ссылке descarga de certificado , вписать DNI (или НИЕ) и код запроса (código de seguridad).

Использование Certificado digital в Испании доступно любому пользователю и позволит сэкономить время, сокращает сроки рассмотрения заявок, гарантирует прозрачность выполнения процедур.

Срок действия цифрового сертификата в Испании

Помните, что Certificado digital в Испании - не вечен. У него есть срок действия установленный на три года. Однако, лучше не ждать, пока он закончится. За два месяца до окончания срока лучше всего пройти по ссылке renovar el certifica и обновить его.

Сделать это можно и по телефону: teléfono или в любом из офисов Oficinas de Registro, ссылки на адреса которых были даны выше.

Также по телефону вы можете аннулировать сертификат, если у вас есть подозрение, что его кто-то использует, или если вы потеряли к нему доступ (пароль).

Как проверить, есть ли у меня действующий цифровой сертификат?

Проверить действие сертификата легко. Пройдите по ссылке Verificación del certificado digital , введите контрольные сведения по запросу - и вы увидите все свои данные.

Наталия Маджик©, 2017
Юрист, налоговый администратор в Каталонии
Автор правовых и экономических обзоров

Одна из форм ведения бизнеса в Испании – это индивидуальный предприниматель (autónomo). Зарегистрироваться в качестве ИП может любое физическое лицо. Иностранные граждане, проживающие в Испании, могут создать свой бизнес или работать в качестве «автономо», имея идентификационный номер иностранца (NIE). Гражданам стран, не являющихся членами Европейского Союза или Швейцарии, может понадобиться рабочая виза или вид на жительство.
Сам процесс создания ИП или получение статуса самозанятого работника в Испании относительно прост, хотя может быть трудоемким и занять много времени, если вы не знакомы с местными законами. Поэтому хорошим решением станет получение квалифицированной консультации специалиста по оформлению такого вида бизнеса. Вам также потребуется зарегистрироваться в соответствующих службах для совершения официальных выплат: в Налоговом министерстве (Agencia Tributaria, или Hacienda) и службе социального страхования (Tesoreria General de la Seguridad Social), а также оформить медицинскую страховку.
Процедура регистрации состоит из нескольких шагов.

Оформить ИП в Испании несложно, но требуется хорошо знать законы

Регистрация вашего бизнеса в Испании

Прежде всего вы должны зарегистрироваться в одном из отделений налоговых органов Испании для оплаты налога на ведение экономической деятельности (Impuesto sobre actividades económicas). Вы можете найти контактную информацию и адрес местного налогового управления, куда вам стоит обратиться, на официальном сайте Agencia Tributaria. Для регистрации вам понадобится паспорт и номер NIE. Нужно будет выбрать категорию в зависимости от вида деятельности, и вам будет присвоен специальный код. Такая регистрация облегчает администрации учет уплаты налогов и взносов в систему социального обеспечения.

Затем нужно заполнить форму Modelo 036 или 037 и получить персональный налоговый сертификат для оплаты налога на доход физических лиц (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas или IRPF).

Регистрация в системе социального страхования

После регистрации вашего бизнеса в налоговых органах у вас есть 30 дней, чтобы также зарегистрироваться в системе социального обеспечения и уведомить, что вы будете индивидуальным предпринимателем. ИП регистрируются в рамках специального режима для автономных работников (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos или RETA). Для этого вам понадобится паспорт, NIE, форма 036 или 037, заполненная заявка, прописка в Испании. Чтобы получить бесплатное медицинское обслуживание от государственной системы здравоохранения Испании в качестве ИП, вам следует присоединиться к фонду медицинского страхования (mutua), организованному через систему RETA. Оформить медицинскую карту вы также можете на всех зависимых членов семьи, проживающих с вами.

Налоги при открытии ИП в Испании

Если вы зарегистрируетесь как индивидуальный предприниматель, проживающий в Испании, вы будете платить налоги по тем же ставкам, что и все остальные. Но как и когда вам нужно будет подавать налоговую декларацию, будет зависеть от того, какую именно деятельность вы ведете. Каждый год вы должны заполнять декларацию (Declaración de la Renta) согласно официальной модели 100. Некоторым фрилансерам также придется заполнять ежеквартальные декларации Modelo 130.

В зависимости от характера вашей работы вы можете уплатить налог двумя различными способами: удерживать налог из дохода (рецензии) или осуществлять авансовые платежи. В первом случае это означает, что каждый раз, когда вы выставляете счет другому юридическому лицу, оно должно вычесть определенный процент от вашего счета, чтобы заплатить в налоговое ведомство в качестве авансового подоходного налога от вашего имени. В 2017 году эта ставка удержания составляет 15 % (может быть снижена до 7 % в первые три года деятельности).

Если 70 % контрагентов, на которых вы работаете как ИП, являются предприятиями, которые платят удержанный налог от вашего имени, то вам следует заполнять каждый квартал форму 130 и платить 20 % от своей прибыли в налоговую инспекцию в качестве авансовых налоговых платежей. Если вы платите налог в рамках модульной системы расчета, то вы должны использовать форму 131. Форма должна быть заполнена в первые 20 дней каждого квартала – в январе, апреле, июле и октябре.

Из вашей налоговой декларации вы можете вычитать следующие расходы при условии, что у вас имеются соответствующие квитанции: взносы в Фонд социального страхования; расходы на бухгалтерские и консультационные услуги; телефон и интернет; покупка канцелярских товаров и офисного оборудования; транспортные расходы во время работы и т. д.

Также стоит учесть, что если вы в качестве ИП зарабатываете больше, чем годовая минимальная заработная плата (9 906,40 евро в 2017 году), то обязаны оплачивать взносы по социальному обеспечению. Эти взносы дают вам право на бесплатное медицинское обслуживание и на получение пенсии при условии оплаты взносов в течение минимум 15 лет.
Большинство автономных работников платят фиксированную ставку 265 евро в месяц независимо от того, сколько они зарабатывают. Стоит учитывать, что вы должны производить налоговые платежи, даже если у вас не было прибыли в этом месяце.
Для новых ИП в Испании государство предлагает льготные налоговые программы. Например, если вы зарегистрированы как ИП в течение последних пяти лет, вы можете подать заявку на скидку 80 % в течение первых шести месяцев, на скидку 50 % на следующие шесть месяцев и на 30 %-ю скидку на три месяца. Те, кому менее 30 лет, могут также воспользоваться подобными скидками. Женщины, возвращающиеся к трудовой деятельности после материнства, могут получить полное освобождение от налогов в течение 12 месяцев.

Информация в этой статье является только общим описанием процедуры регистрации. Вам следует обратиться за консультацией к специалисту по вашим конкретным вопросам.
Если вам нужна помощь в оформлении ИП или заполнении налоговых деклараций, вы можете нанять администратора и/или бухгалтера, который будет выступать в качестве связующего звена между вами и испанской налоговой системой.

Лицензия на открытие и ведение бизнеса в Испании (la licencia de apertura y actividad) – обязательная муниципальная лицензия, без которой не может работать ни одно офисное, коммерческое или промышленное помещение, где осуществляется производство и/или продажа товаров, работ и услуг .

Лицензия на открытие и ведение бизнеса в Испании, выданная местными органами власти, подтверждает, что помещение пригодно для использования и соответствует всем законодательно предписанным нормам безопасности.

Лицензия на открытие и ведение бизнеса в Испании выдается на имя владельца бизнеса и подлежит обновлению каждый раз, когда меняется характер деятельности, расширяются виды деятельности или происходит смена владельца (например, при продаже бизнеса).

Прежде чем покупать или арендовать помещение для своего бизнеса, обязательно проконсультируйтесь в мэрии по вопросу нормативов, установленных для того или иного вида деятельности.

Самые жесткие нормы гигиены и безопасности предписаны для помещений, где расположены заведения общепита, магазины продуктов , образовательные учреждения. Консультация необходима даже в том случае, если вы намереваетесь заниматься тем же видом деятельности, что и прежний владелец (арендатор) помещения. Дело в том, что требования к оборудованию коммерческих помещений ужесточаются год от года, и лицензия, выданная пять лет назад, может не соответствовать действующим нормам и требованиям законодательства.

Существует два вида лицензий на открытие и ведение бизнеса в Испании. Деление происходит по степени неудобства, потенциального риска и вреда, который может быть причинен окружающим в процессе ведения деятельности :

Безопасная деятельность (Actividad inocua): все виды деятельности, не доставляющие особого дискомфорта, не причиняющие вред окружающей среде, объектам государственной и частной собственности, не несущие потенциальную опасность для людей и их имущества. Большой процент предприятий малого и среднего бизнеса относится именно к этому виду: модные магазины и бутики, небольшие офисы различных направлений деятельности, маленькие продуктовые магазины и т.п.

Потенциально опасная деятельность (Actividad calificada): все виды деятельности, причиняющие беспокойство окружающим, способные нанести вред здоровью и/или опасные, например: промышленное производство, гостиницы , предприятия общепита, отдельные виды сервиса (прокат автомобилей, ремонт автомобилей и т.п.). К подобным предприятиям применяются жесткие требования в плане санитарии, безопасности и защиты окружающей среды. Многим разрешено вести свою деятельность лишь на территории промышленных зон (Polígonos industriales) за пределами городов.

Также существуют виды деятельности, не требующие получения лицензии на открытие и ведение бизнеса в Испании. К ним относится профессиональная, ремесленная и художественная деятельность , которая ведется на дому, не предполагает прямого контакта с клиентами и не причиняет неудобств соседям: оказание консультативных онлайн-услуг, писательская деятельность , занятие изобразительным искусством и т.п.

Лицензирование безопасной деятельности происходит по упрощенной схеме с предъявлением минимальных требований и уплатой невысоких пошлин. К заявлению на выдачу лицензии на открытие и ведение бизнеса в Испании прикладывается техническое заключение , содержащее план помещения и подписанное профессиональным экспертом.

В случае потенциально опасной деятельности к заявлению прикладывается полный технический проект, который в процессе утверждения дополняется муниципальными заключениями по соответствию градостроительным, промышленным, санитарным, правовым нормативам и требованиям по защите окружающей среды .

К профессиональным экспертам, уполномоченным подписывать подобного рода проекты, относятся: архитекторы, технические архитекторы, прорабы и промышленные инженеры-техники, являющиеся членами коллегии архитекторов .

В большинстве случаев специалисты не просто готовят требуемый проект, но и проводят предварительные строительные и технические работы по переоборудованию помещения. Готовый проект включает в себя планы помещения, описание произведенных работ и установленного оборудования.

Повышенное внимание уделяется следующим аспектам:

• звукоизоляции (для пабов, дискотек, клубов , мастерских и т.п.);
• санитарно-гигиеническим нормам (для баров, ресторанов , кафе и т.п.);
• противопожарной безопасности (для гостиниц, фабрик, концертных и сценических площадок и т.п.).

Кроме того, следует иметь в виду, что для коммерческих помещений, расположенных в жилых зданиях и на территории жилых комплексов, в которых планируется вести потенциально опасную или причиняющую неудобство деятельность, еще до подачи заявления на получение лицензии необходимо заручиться письменным согласием сообщества жильцов.

Расходы делятся на две статьи:

муниципальная пошлина – ее сумма бывает разной в зависимости от муниципалитета. Учитывается площадь помещения, городской район (коммерческая значимость улицы) и вид деятельности.

стоимость технического заключения или технического проекта рассчитывается исходя из сложности проекта. Для небольших коммерческих помещений техническое заключение может обойтись в 600–1000 евро. Технический проект для потенциально опасного вида деятельности обойдется почти в два раза дороже. Крупные проекты, подразумевающие работы по переоборудованию помещений и приведение их в соответствие с требованиями действующего законодательства, могут стоить до 10 000 евро.

Заявление на получение лицензии на открытие и ведение бизнеса в Испании

Королевский Декрет 19 /2012 от 25 мая 2012 года значительно упростил процедуру получения лицензий для малых предприятий. Например, для того чтобы открыть коммерческое помещение площадью менее 300 кв. м, достаточно уведомить мэрию о намерении получить лицензию, приложив к нему заявление и техническое заключение, но не нужно дожидаться ее выдачи. Таким образом коммерческую деятельность можно начать и вести параллельно с процедурой получения лицензии.

Под упрощенную систему подпадают оформление нового бизнеса , смена владельца бизнеса, смена типа бизнеса – те случаи, когда нет необходимости в переоборудовании помещения и подготовке нового технического проекта.

Этапы получения лицензии на открытие и ведение бизнеса в Испании

Процедура получения лицензии на открытие и ведение бизнеса в Испании занимает от нескольких месяцев до года и делится на несколько этапов.

1. Подготовка технического заключения или технического проекта техническим специалистом или архитектором.

2. Визирование проекта в архитектурной коллегии и оплата коллегиальных пошлин.

4. Подача заявления с приложенным заключением или проектом в мэрию. Открытие коммерческого помещения.

5. Визит технического специалиста из мэрии, признание помещения соответствующим всем установленным нормам. Выдача лицензии.

Если у вас возникли вопросы по процедуре получения лицензии на открытие и ведение бизнеса в Испании, обратитесь в наш Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» . Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с открытием нового бизнеса на территории Испании.